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LTV / Financiación máxima orientativa

Entiende qué porcentaje de financiación supone tu operación y qué nivel de encaje orientativo podría tener.

Tipo de operación

Valor / Precio de la vivienda

€

Aportación propia disponible

Solo la entrada, sin incluir impuestos y gastos.

€

Referencia orientativa

Primera vivienda - hasta el 80% LTV (habitual)

Segunda vivienda / inversión - hasta el 70% LTV (habitual)

Por encima de esos umbrales la operación puede ser más exigente

Cómo interpretar este cálculo

El LTV (Loan to Value) es el porcentaje que representa el importe financiado sobre el valor de tasación o precio de compra de la vivienda, el menor de los dos. Es uno de los factores más relevantes en el análisis de una hipoteca: cuanto más alto es el LTV, mayor es el riesgo percibido por la entidad y más exigentes suelen ser las condiciones.

El umbral habitual para primera residencia es el 80% del LTV. Para segunda vivienda o inversión, las entidades suelen moverse en el entorno del 70%. Estar por encima no significa imposible, pero sí implica que la operación puede resultar más compleja de estructurar.

→ LTV superior al 80% en primera residencia suele requerir garantías adicionales.
→ El banco toma el menor entre precio de compra y valor de tasación.
→ Una mayor aportación propia reduce el LTV y mejora el encaje de la operación.